Αύξηση τιμών διαμερισμάτων στην Αττική: Σημαντικές μεταβολές και προοπτικές για το μέλλον

Η μέση αύξηση της αξίας των διαμερισμάτων έχει υπερβεί το 78% τα τελευταία δέκα χρόνια, με προοπτική σχεδόν διπλασιασμού των τιμών, σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Διαμερισμάτων της GEOAXIS. Πιο συγκεκριμένα, οι τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί κατά 8,51% σε ετήσια βάση και κατά 24,7% σε διετή βάση, ενώ και τα παλαιότερα διαμερίσματα δεν υστερούν, με αύξηση 7,81% και 22,68% αντίστοιχα.

Στην ανάλυση των περιοχών που εξετάστηκαν, τα νεόδμητα διαμερίσματα, μέσης επιφανείας 105 τμ και μέσης ηλικίας ενός έτους, παρουσιάζουν αξίες με σημαντικές αποκλίσεις. Στον Χολαργό, οι τιμές ανέρχονται σε 4.267 ευρώ/τμ, καταγράφοντας αύξηση 5,41%, ενώ ακολουθούν το Παλαιό Φάληρο (3.715 ευρώ/τμ) με 9,26%, το Μαρούσι (3.600 ευρώ/τμ) με 8,96%, οι Αμπελόκηποι (3.080 ευρώ/τμ) με 10,20% και το Περιστέρι (2.610 ευρώ/τμ) με 8,70%.

Αναφορικά με τα διαμερίσματα παλαιότητας, μέσης επιφανείας 106 τμ και μέσης ηλικίας 44 ετών, οι υψηλότερες τιμές εντοπίζονται επίσης στον Χολαργό (2.432 ευρώ/τμ, αύξηση 8,81%), ακολουθούν το Μαρούσι (2.000 ευρώ/τμ, 8,11%), το Παλαιό Φάληρο (1.893 ευρώ/τμ, 8,11%), το Περιστέρι (1.588 ευρώ/τμ, 6,79%) και οι Αμπελόκηποι (1.562 ευρώ/τμ, 7,21%). Σημειώνεται ότι ο Χολαργός ξεχωρίζει για την μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στις τιμές των παλαιότερων διαμερισμάτων, ενώ το Περιστέρι καταγράφει τη χαμηλότερη.

Η έρευνα αγοράς, η οποία διεξήχθη από την GEOAXIS, περιλάμβανε αυτοψίες και ανάλυση αγγελιών από εφημερίδες και το διαδίκτυο για πέντε συνοικίες του λεκανοπεδίου Αττικής. Οι περιοχές που μελετήθηκαν καλύπτουν διάφορα σημεία του ορίζοντα, προκειμένου να αποτυπώσουν την ομοιογένεια των χαρακτηριστικών τους και να εξασφαλίσουν αξιόπιστα συγκριτικά στοιχεία.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της GEOAXIS, η σταθερότητα που προσφέρει η χώρα και το πρόγραμμα Golden Visa, σε συνδυασμό με το σχετικά χαμηλό κόστος του ελληνικού real estate συγκριτικά με άλλες χώρες, αναμένεται να συνεχίσουν να προσελκύουν ξένα επενδυτικά κεφάλαια. Η ζήτηση από εγχώριους επενδυτές παραμένει επίσης υψηλή παρά τα αυξημένα επιτόκια, στην οποία ανθεί η αγορά των διαμερισμάτων, ιδιαίτερα στα Βόρεια προάστια. Ωστόσο, η κατάσταση της αγοράς δεν υποδεικνύει φούσκα, καθώς η προσφορά, ιδίως για τα νέα διαμερίσματα, παραμένει περιορισμένη σε σχέση με τη ζήτηση.

Πηγή: documentonews.gr