Ρυθμίσεις στην Βραχυχρόνια Μίσθωση και Επιπτώσεις στην Αγορά Ακινήτων
Με τις πρόσφατες αποφάσεις της κυβέρνησης για τη ρύθμιση της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης, αναμένονται σημαντικές αλλαγές που στοχεύουν στην ευθυγράμμιση των υποχρεώσεων των ιδιοκτητών με αυτές των ξενοδοχείων και ενοικιαζόμενων δωματίων. Αυτές οι ενέργειες στοχεύουν επίσης στη μείωση της υπερπροσφοράς και στην ενίσχυση της μακροχρόνιας μίσθωσης σε μια περίοδο οξείας στεγαστικής κρίσης, όπου οι διαθέσιμες κατοικίες μειώνονται και οι τιμές εκτοξεύονται.
Στις νέες ρυθμίσεις περιλαμβάνονται αυστηρότερες προδιαγραφές για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, οι οποίες θα απαιτούν ελάχιστες απαιτήσεις λειτουργίας, όπως η υποχρεωτική πυρασφάλεια και οι πιστοποιήσεις ασφαλείας. Αναμένονται επίσης κίνητρα για τους ιδιοκτήτες που θα επιλέξουν τη μακροχρόνια μίσθωση, όπως η απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια.
Η κυβέρνηση έχει ήδη ανακοινώσει ότι από την 1η Ιανουαρίου 2025, θα υπάρξει προσωρινός περιορισμός στην έκδοση νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας. Οι νέες ρυθμίσεις προσδοκούν να αποκαταστήσουν την ισορροπία στην αγορά ακινήτων, δίνοντας έμφαση στην ποιότητα και την ασφάλεια των καταλυμάτων.
Ωστόσο, οι παράγοντες της αγοράς εκφράζουν αμφιβολίες σχετικά με τον πραγματικό αντίκτυπο αυτών των ρυθμίσεων στη συνολική στεγαστική κρίση. Εκτιμούν ότι μόνο ένα ποσοστό 10% των ακινήτων θα μεταφερθεί στη μακροχρόνια μίσθωση, κάτι που μεταφράζεται σε περίπου 12.000 έως 15.000 ακίνητα που θα επιστρέψουν στην παραδοσιακή αγορά.
Τα μέτρα που ανακοινώθηκαν περιλαμβάνουν τον περιορισμό των νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων, αυστηρές προδιαγραφές για τη λειτουργία των καταλυμάτων και αυστηρότερες απαιτήσεις για πολυκατοικίες. Οι αλλαγές αναμένονται να τεθούν σε εφαρμογή πριν από την έναρξη της θερινής περιόδου του 2025 και ευελπιστούν να δημιουργήσουν μια πιο ισορροπημένη και ασφαλή αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα.
Η επιτυχία αυτών των ρυθμίσεων εξαρτάται από την ικανότητα της αγοράς να προσαρμοστεί στις νέες συνθήκες και την αποτελεσματικότητα της εφαρμογής τους.
Πηγή: documentonews.gr